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颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，【保利都汇温暖】首开价格竟比板块3年前还有优势。
曾经户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实践单价相当于曾经项目再打8折！
若纵观闵行中部楼市格式，梅陇新房单价已达8万/㎡，且现在已堕入断供状况；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，估计价格8万+/㎡，门槛居高不下。
【保利都汇温暖】与梅陇仅隔2站间隔，不只存在可观的价格差（算实得率，实践价差约2万/㎡），产品力还完成了大幅晋级。作为全市600万级顶配改进产品，它无疑为梅陇、莘庄的改进人群，供给了一个更具性价比的优质挑选，值得要点重视。
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建面约98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），意味最小户型都能享用其它项目150㎡才有的入户典礼感。
一起在新房遍及打造多阳台趋势下，项目不只阳台空间拉满，还设置花池，为业主供给更多“多享”空间，有用性与舒适度两层提高。
调配经典的飞机户型，客餐厅与阳台完成一线连通，让一切户型都到达真实南北通透规范。
与此一起，北面一切功用空间及电梯厅，都能做到真实全明，既确保采光需求，又防止隐私搅扰。
一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的职业常规，一切户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主具有平权的入户典礼感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能完成每个户型都具有全明入户空间，保利开展的这份用心可见一斑。
值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日用品或不常用物件，拓宽室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景象；细节上还预留“一支烟”的方位，让入户空间兼具有用与温度。
98㎡3房装备双阳台，其间客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧通过阳台拓宽，终究运用面积与主卧寝息区附近，完成双卧空间平权。
108/126㎡是三阳台规划，大幅拓宽面积后，特别108㎡户型具有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒畅。
值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是运用空间再度延伸，更为业主供给丰厚的日子志向。
大致核算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！
另值得注意，现在多阳台3房遍及110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型根本绝版，既享用了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。
98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既翻开景象视界，又收成可观运用面积（连厨房都有约60cm飘窗），但是私家观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，乃至支撑向下拓宽，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。
得益于飞机户型规划，无过道糟蹋，利用率高，项目98/108㎡餐厅比同级户型愈加宽广，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。
总的来说，不管在空间布局仍是“多享”面积上，保利·都汇温暖与同期在售在新房拉开了显着距离，超高的性价比更是让改进购房者能够一步到位！
6月19日，2025年上海第五批次土拍，通过40轮竞拍，上海保利开展竞得颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块（即保利都汇温暖），规划用地性质为住所用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。总成交价314026万元，溢价率12.95%。
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作为闵行新规后首个标杆著作，保利·都汇温暖不只在户型上发力，更从立面、公区装备到精装细节完成全方位打破，既定鼎闵行中部改进新高度，更手握未来定价线、滨水低密，天分生态优势
项目为L型双面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占有滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，静寂的滨水气氛更赋予社区可贵的宜居质感，阻隔城市喧嚣。
项目选用全市稀有的约1.5米全域地基全体举高规划，首层标高显着提高。既完美适配上海梅雨季气候，有用缓解低楼层湿润困扰，更能打造层次丰厚的立体景象，为公区拓宽预留足够空间。
更显“逆天”，不只恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，更打破性引进大都顶豪都稀缺的硬 ——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。
项目以小众高档的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、老一辈的氧舱理疗，共同日子的亲属的休闲与健康需求，下楼即享。
特别适配年轻人的交际需求，球场组队、泳池唠嗑、休闲区小聚，让社区成为天然惬意的邻里交际场。
这种国际化公区装备与板块二手房彻底不在一个赛道，乃至甩开闵行刚刚交给的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场可彻底独掌定价权，强势确定未来价值。
项目公区装备继续改写等待，近期流出的作用图中，典礼感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类显示爱崇感的装备，一般只出现在1500万以上的高端新房中。
再看社区大堂，不只质感厚重，更兼具十足艺术气氛，细节处尽显高端风格。这般超配水准，彻底推翻了人们对600万级项目的固有形象，诠释何为“同价位里的极致受”。
项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中心车站”风格的星级酒店式门厅。
景象规划以“心灵生长的森境”为中心理念，打造“三轴 · 一界 · 一带”的生机艺术绿氧三大组团，让天然成为孩子探究、成人歇息的最佳场域。
3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ中心。
一起可在桂林公园换乘12号线号线作为“工业金线”，掩盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大工业极核，高收入人群集合，项目凭仗轨交+产品的长处，将成为高端工业客置业与租借的抢手挑选。
商业方面：周边有颛桥万达广场、海梦一方，接近莘庄仲盛国际商城、TODTOWN Mall天荟广场，满意多元消费需求。
教育方面：周边会聚九年一贯制君莲校园、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语校园、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香环绕。
医疗方面：三甲医院——复旦大学隶属中山医院闵行分院，以专属健康后台，承托家的安怀。
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